新西兰哪里拥有一所房子比租一所房子更便宜？

新西兰

新西兰在全国大约 20% 的地区，偿还抵押贷款比支付租金更便宜。

Corelogic 的数据显示，假设买家支付了 20% 的首付，那么全国各地平均每周租金与平均房屋抵押贷款支付额的对比情况。

在住房较便宜的地区，差异最大。

例如，Kawerau 区的平均租金比平均抵押贷款每周高出 145 美元，租金为每周 550 美元，而抵押贷款为每周 405 美元。

在南塔拉纳基，买房比租房每周便宜91澳元。在戈尔，买房比租房每周便宜67澳元，在斯特拉特福德，买房比租房每周便宜54澳元。

另一方面，皇后镇的购房成本比租房成本每周高出 930 纽币，麦肯齐区的购房成本比租房成本高出 440 纽币，奥克兰的购房成本比租房成本高出 417 纽币。

在旺格努伊、马斯特顿、达尼丁和怀塔基，情况大致相同。

该计算假设利率为 5%，抵押贷款期限为 30 年。

Corelogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，一些首次购房者支付的价格可能会高于或低于房产中位价，这会改变计算结果。他们支付的租金也可能高于或低于中位价。

那些购买了较便宜房产但一直租用中等租金房屋的人可能会发现拥有房产的成本相对便宜。

但他表示，买家还需要考虑保险、租金以及后续维护等因素。他们还需要有存款。

戴维森表示，随着房价和利率下降，抵押贷款更便宜的地区可能已经出现。

“我认为，总体而言，过去三四年或五年来，在太多地区，抵押贷款不太可能比租金便宜，特别是因为，首先，房价很高，其次，虽然房价开始下降，但利率仍然很高。”

他说，租金在过去 18 个月内一直保持平稳，但在此之前曾上涨过。

房价仍比峰值低约 16% 至 17%。

“在某些地区，至少从表面上看，支付抵押贷款比支付租金更有价值。但当然，拥有房屋还需要考虑其他成本。”

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，近期房贷利率的下降可能使购房意愿增强。由于对全球经济的担忧，这种趋势短期内可能会持续下去。

他表示，总体租金收益率（即租金与购买价格的比率）并不高，这表明在许多地方租房仍然比买房便宜。

例如，在奥克兰，可能很难找到租金足以支付抵押贷款的出租房产。

基尔南说，购买中等价位房屋的人通常比租住中等价位房屋的人拥有更好的房屋质量。

戴维森表示，过去12到18个月，房地产销售活动和住房贷款活动均有所增加。这与贷款价值比规则的放宽和利率的下降相吻合。

市场显示出活动和价格缓慢复苏的迹象。

他说，最近由于美国征收关税而引发的动荡可能会引发更多边际利益。

“我想知道，由于抵押贷款利率可能略有下降，房地产市场温和回升的可能性是否会更大。

“我们是一个出口国，贸易壁垒对新西兰来说并非好事。因此，官方现金利率可能会略微下降，抵押贷款利率可能会略微下降……如果人们对股市或全球市场感到不确定，他们可能会考虑房地产。”

但仍然存在一些限制因素，例如大量房源和劳动力市场疲软。

“疲软的劳动力市场并非我们预期房价飙升的环境。而且，这次债务收入比限制也来了……我们开始听到一些传闻，越来越多的人开始觉得贷款变得更具挑战性。”

上周，多家银行降低了用于检查借款人是否有能力贷款的测试利率。

但戴维森表示，由于这些比率较低，债务收入比规则将变得更具挑战性。