房市仍然低迷，成交量大幅下滑，奥克兰跌惨了！

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新西兰先驱报中文网 居安 综合报道  随着成交量连续第三个月下降，新西兰房地产市场延续了今年年初以来的低迷走势。

Cotality发布的新西兰月度房市报告显示，3月份成交量较去年同期下降2.4%。

此前，1月和2月的同比降幅分别为7.6%和3.1%。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，成交持续疲软，说明这不仅仅是年初的季节性调整。

“1月的疲软或许可以解释为部分交易提前到12月完成，以便获得较为可观的现金返还，但这种低迷在2月和3月依然持续。”他说。

“我们已经连续三个月表现低迷，这意味着第一季度整体表现弱于预期。虽然不是明显下滑，但可以看出市场信心依然不足，买家在做决定时更加谨慎。”

与此同时，在成交放缓的背景下，房价整体仍保持相对稳定，全国中位价在3月小幅上涨0.2%，第一季度累计上涨0.3%。

奥克兰房价在今年第一季度小幅下跌0.2%，过去12个月则下降了3.4%。

“从绝对价格来看，奥克兰房价仍然较高，但如果结合当地收入水平来看，其可负担性其实比过去一段时间有所改善。”Davidson表示。

“这在一定程度上支撑了市场需求，尽管整体房价涨幅仍然较为有限。”

首次购房者在3月依然保持稳定活跃，在第一季度全国购房中占比超过27%，高于长期平均水平约22%。

Davidson指出，首次购房者的活跃度在全国范围内分布较为均衡。



“相比几年前更低的房价、下降的房贷利率以及KiwiSaver提取资金，都在帮助他们入市。”他说。

“同样重要的是，许多买家并不需要凑足20%的首付。目前超过一半的首次购房贷款仍低于这一门槛，这对提高购房可及性起到了关键作用。”