新西兰🇳🇿房价跌幅和涨幅最快的郊区

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风格化的房屋和街道航拍图最新数据显示，截至6月份的三个月内，56%的郊区独立式住宅价格保持稳定或上涨。 图片来源：RNZ

房地产研究公司Cotality的最新数据显示，全国各地的买家和卖家都面临着不同的境遇。

其最新更新的郊区级数据显示，截至 6 月的三个月内，全国 56% 的郊区独立房屋价值保持稳定或上涨。


房价涨幅最快的地区是南地和西海岸，在过去一年中，房价涨幅最快的 25 个郊区中有 21 个位于这两个地区，涨幅至少达到 10%。

过去一年中，独立式住宅增幅最大的地区包括因弗卡吉尔的洛恩维尔、南地大区的华莱士镇、格雷区的恩加赫雷和南地大区的蒂阿瑙，这些地区的年增长率均超过 14%。

新西兰房地产公司Cotality NZ首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示：“无论是联排别墅还是独立住宅，房价上涨的地区都是国家较小的部分，例如农村市场、小城镇和郊区以及所谓的省级地区，例如南地部分地区、坎特伯雷部分地区，这些地区的农业发展良好，这将带来更多的现金流，并增强这些市场的信心。”

“虽然它们并不繁荣，但与主要中心城市相比，增长速度略快一些……不过，它们的经济表现略显滞后。”

他表示，那些经历了增长的地区，往往一开始就属于价格较为亲民的地区。

“影响因素有很多，但价格承受能力肯定能说明一些问题，我认为目前的经济形势也是造成这种情况的部分原因。”

本季度全国独立式住宅的中位价下跌了0.1%，目前仍比峰值低17%，为843,199美元。上哈特市的房价跌幅最大。

戴维森表示，买家仍然掌控着价格谈判，而且年初的销售活动比预期要疲软。

他说：“要全面了解郊区层面的各种趋势，并就一两个关键驱动因素得出明确的结论，总是很困难的。”

“然而，在许多表现较好的郊区，两位数增长的两个最可能因素是：相对于全国其他地区而言，这些地区的房价较为实惠；以及强劲的农业部门支撑了现金流和市场信心。”

奥克兰郊区在全国表现最差的地区中名列前茅。

独立式住宅方面，韦斯利的年下降率为 7.8%，马努考的维里下降率为 7.4%，格伦因尼斯下降率为 6.9%。

戴维森表示，奥克兰房价的主要制约因素包括强劲的新供应渠道和谨慎的买家情绪。

他说：“奥克兰在疫情期间经历了最强劲的上涨行情之一，这使得房价飙升至非常高的水平，给许多购房者带来了巨大的负担能力挑战。”

“全市各类房产的价值比 2022 年 1 月的峰值 136 万美元低了约 23%，但仍高于疫情前的水平。”

凯尔文·戴维森Cotality NZ首席房地产经济学家凯尔文·戴维森。 照片：由Cotality NZ提供
他表示，惠灵顿的情况也存在类似的因素，此外还有公共部门预算削减。

“奥克兰和惠灵顿是全国表现较弱的地区之一，但当然，在最近的疲软阶段之前，它们也经历了相当大的增长……涨得越高，跌得越厉害。”

他表示，像下哈特这样的市场仍然有需求，但价格较低，而且买家的议价能力更强。

在过去三个月中，52%的郊区联排别墅和公寓的价格保持稳定或上涨。

戴维森表示，联排别墅并没有出现明显的销售不佳情况。

“人们预计，鉴于供应情况，联排别墅的价值可能会略低于预期，但我们并没有真正看到这种情况。

“如果你看看奥克兰，联排别墅的价格肯定下跌了，独立屋的价格也下跌了。我认为这表明，联排别墅的供应量确实很大，但需求仍然相当可观，至少相对而言是这样。”

奥克兰拥有数量最多的最昂贵郊区，其中包括中位价为 303 万美元的赫恩湾、中位价为 287 万美元的圣玛丽湾和中位价为 243 万美元的帕内尔。

另一方面，有八个郊区的房屋中位价低于 30 万美元，其中包括布勒县的伊卡马图阿、克卢萨县的克林顿和鲁阿佩胡县的怀乌鲁。

戴维森表示，挂牌量居高不下、销售量低迷的局面可能仍将是未来几个月市场的主要特征，这也有助于解释为什么一些郊区表现优异，而另一些郊区则表现疲软。

“买家总体上仍然有相当多的选择，这意味着有些市场比其他市场更难实现价格增长，”他说。

“未来三到六个月的情况可能会与我们在郊区层面看到的模式类似，住房可负担性仍然是需求的关键驱动因素，而全国范围内的房地产价值总体上将保持平稳。”