皇后镇缆车和住房计划引发的问题“比解决方案更多”——议员

新西兰

皇后镇（资料照片） 图片：123RF

尽管市议会警告称，一项庞大的缆车和住房提案缺乏细节且收益有限，但该提案仍被快速提交审批，这令皇后镇的一位市议员感到非常失望。

Bowen Peak Ltd 计划建造两条缆车和一条通往 Bowen Peak 的索道，以及两个无捕食者保护区、观景台、远足和自行车道、一个户外教育中心，并在 Fernhill 建造 175 栋大型木屋，共计 1300 多个住房单元。

基础设施部长克里斯·毕晓普上个月接受了该计划，将其纳入快速通道程序。此前，这家由澳大利亚外科医生盖伊·欣斯顿拥有的公司两次申请均被驳回。

皇后镇湖区议员乔恩·米切尔表示，这项计划“提出的问题比提供的解决方案还多”。

他说：“采取理性的方法，真正为该地区的发展制定计划，远比仓促提出这样的方案重要得多。”

鲍恩峰有限公司估计，该项目每年可带来 1.47 亿美元的游客消费，并创造 325 个长期就业岗位。

然而，在对转介申请的评论中，区议会曾警告说，支出估算可能被高估了，因为它隐含地假设大部分活动将是该地区新增的净访问量。

它表示，无法确信该开发项目将带来显著的区域或国家效益，并表示该申请缺乏细节，包括对山体滑坡、落石、泥石流、地震风险和野火等自然灾害的全面评估。

该机构表示，该地点可能存在边坡不稳定的风险，而且位于现有服务边界之外，需要进行基础设施升级，而这些升级目前尚未纳入其长期计划的预算。

Te Rūnanga o Ngāi Tahu 和 Papatipu Rūnaka 反对该项目继续进行，而奥塔哥地区委员会则警告说，该项目可能会在交通受限的道路走廊上每天增加 1350 多次出行。

米切尔说，有很多问题需要深入思考。

他说：“这将在未来给我们的社区带来更多成本，加剧道路拥堵，而中央政府却没有足够的资金来帮助减轻这些影响。”

他说，市议会已经计划在比鲍恩峰方案更安全、更容易到达的土地上建造住宅。

他说：“我们作为市议会规划部门，就提案的各个方面提供分析和专家意见……还有一些议员也表达了他们的看法——但这些反馈似乎大部分都没有被采纳。”

Bowen Peak Ltd 计划移除 400 公顷的野生松树，并“恢复该地区在 Pakeha 到来之前的生态特征”，引入奇异鸟、南秧鸡和鸮鹦鹉等物种。

报告称，该项目将为至少 2794 人提供住房，相当于皇后镇预计到 2053 年人口增长的近 10%。

该公司在申请书中表示，一半的住房将提供给关键岗位工作人员，5%将提供给皇后镇湖区社区住房信托基金。

首席执行官朱莉·斯科特表示，开发商已直接与信托机构联系。

“显然，我们会对此感到非常高兴……这反映了人们对过去几十年来我们面临的经济适用房挑战的充分认识，”她说。

她表示，工人住房需要明确的资格标准和保留机制，以确保房屋不会最终流入自由市场。

“目前这只是一个相当宽泛的概念，但我们非常期待它能得到进一步完善，”她说。

然而，皇后镇湖区议会 (QLDC) 在对该申请的评论中表示，到 2053 年小木屋建成时，该地区可能会出现住房过剩。

“任何益处都被认为是适度的，而不是变革性的，”报告称。

咨询工作受到质疑
Te Rūnanga o Ngāi Tahu 在对该申请的评论中告诉部长，该项目不应进入快速通道程序，部分原因是缺乏与开发商的“有意义的磋商”。

声明称：“迄今为止，双方的接触仅限于非常初步的层面，并未与帕帕蒂普鲁纳卡或特鲁南加进行任何有意义的磋商。”

QLDC 认为该公司与员工的互动“不足”。

鲍恩峰有限公司表示，该公司曾就圣诞节、新年和一月初期间向市议会寻求咨询，但未能得到满足。

“申请人随后选择提交转介申请，而没有与昆士兰湖区议会进行任何有意义的正式磋商，”声明中写道。

Fernhill 和 Sunshine Bay 社区团体主席 Simone Bray 告诉 RNZ，开发商没有联系居民。

她说，该郊区中心地带已经有一个停滞不前的开发项目，因此人们希望得到保证，博文峰有限公司正在进行尽职调查。

“什么事都没有……联系我们并不难，”她说。

“我认为任何在条件较差的地块上建过房子的人都知道，前期准备工作需要投入大量资金。作为协会，我们非常担心一开始会有各种宏伟的计划，但最终却什么都没做，只会留下一个巨大而难看的伤疤。”

Bowen Peak Ltd 没有回应 RNZ 的置评请求。

该公司在其网站上表示，鼓励通过电子邮件向社区提供反馈。

该公司表示，计划在今年晚些时候提交完整的快速审批申请。

“我们仍然希望我们的计划能在未来帮助到很多人，”声明中写道。