奥克兰富人区顶层公寓差点只卖了2纽币，但CV估值150多万！

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新西兰中文先驱网 居安 综合报道  一套政府估价（CV）超过150万纽币的奥克兰顶层公寓，近日在一场1纽币保留价拍卖中以仅3700纽币成交，引发市场关注。

这套两居室公寓位于奥克兰富人区Parnell的The Strand上，属于Mirage公寓楼的一套租赁产权顶层公寓。拍卖当天共有三名电话竞标者参与，最终一名买家以3700纽币成功拍下。公寓拥有几乎360度的城市景观，并可远眺Rangitoto岛。



负责此次拍卖的AT Realty South and Central董事Tom Rawson表示，这次拍卖与公司以往举办的1纽币起拍活动有所不同，因为该房产涉及较高的长期持有成本。

他说，以往的1纽币拍卖往往会吸引很多希望“捡便宜”的买家，但这套房产的情况更加复杂。新买家需要承担每年的物业管理费和土地租金，两项费用合计高达86,991.57纽币。

Rawson表示，这套房产本身的交割成本并不算高，但关键在于买家是否有足够资金承担每年的持续支出。

拍卖当天，竞价从1纽币开始，很快升至2纽币，随后一度暂停，因为竞标者需要时间考虑是否继续出价。

“当时我们一度认为房子可能会以2纽币成交，但之后价格开始明显上涨。”Rawson表示。

在拍卖师的推动下，竞标者又进行了近十轮出价，最终价格停在3700纽币并成功成交。

Rawson表示，参与竞拍的买家都提前做过充分调查，而且他们都打算自住，而不是用来出租。

对于卖家来说，这次成交也意味着可以结束与该房产相关的遗产处理事务。

卖家之一Katrina Jenner此前表示，将保留价设为1纽币是一个“非常艰难的决定”，但这样做是为了向市场展示他们出售房产的决心。

她说，她的父亲几年前去世，而这套顶层公寓是遗产处理中最后需要处理的资产之一。


Jenner回忆说，她的父亲和继母曾非常喜欢住在这套面积232平方米、拥有度假式氛围的公寓里。这样的生活方式让他们可以自由旅行，也方便招待朋友。

负责该房源销售的Ray White中介Gabriela Galateanu在介绍中说，这套房产为买家提供了一个机会——无需支付数百万纽币的永久产权价格，就能在Parnell拥有一套真正的顶层公寓。

她还表示，这套公寓拥有整栋楼最好的景观，并配备五个停车位，其中两个位于封闭式车库内。



此外，住户还可以使用多种配套设施，包括室外游泳池、室内泳道池、健身房、桑拿、水疗设施，以及带有户外烧烤区和网球场的私人花园。