奥克兰房价还没到底？最新数据奥克兰房价同比去年跌了3.2%！

新西兰

转载自公众号：NZ每日财经
2026年刚刚过去两个月，新西兰房地产市场再次释放出一个明确信号：房价依然没有明显上涨的动力。

最新数据显示，新西兰全国房价已经连续一年多处于横盘状态，而奥克兰市场甚至出现成交价明显下跌、库存快速上升的现象。

在供应不断增加的背景下，买家拥有越来越多选择，市场正在逐渐从“卖方市场”转向“买方市场”。

全国房价：一年多基本横盘
房地产数据机构 Cotality 最新发布的 房价指数（Home Value Index, HVI） 显示：

2026年2月，新西兰全国住宅房产中位价为806,697纽元。

从短期来看，房价变化非常有限：

2月环比上涨 0.2%

1月环比 下降0.1%

如果把时间拉长来看：

三个月下降0.1%

一年下降1.2%

换句话说，房价几乎已经连续一年多处于横盘状态。

不过从更长周期来看，目前房价仍然比2022年初的历史高点低17.3%。

也就是说，新西兰房价虽然已经停止下跌，但距离高点仍然有明显距离。

从地区来看，不同地区表现差异较大：

奥克兰：同比下跌3.2%

南地（Southland）：同比上涨5.7%

这说明目前房地产市场的复苏并不均衡。

Region
Median Residential Value
Change 1 month
Change 3 months
Change 12 months
New Zealand (All of Aotearoa)       
$806,697
0.2%
-0.1%
-1.2%
Auckland Region       
$1,040,913
0.1%
-0.8%
-3.2%
Wellington Region       
$765,158
0.3%
0.1%
-1.8%
Christchurch City       
$701,152
0.6%
0.9%
2.8%
经济学家：单月上涨不足以说明趋势
Cotality新西兰首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 对此保持谨慎态度。

他表示，2月份出现的小幅上涨并不值得过度解读，因为正常季节性趋势就是2月房价都会高于1月。

在当前市场环境下，买家和卖家仍然保持非常谨慎的态度。

如果要判断市场开始回暖，至少需要看到连续两到三个月的房价上涨，才能称之为趋势。

Davidson还指出，即使今年房价真的开始回升，目前市场环境依然对首次购房者和投资者较为有利。

原因很简单：

房价仍然比高点低 超过17%。

但与此同时，对于许多卖家来说，现在的成交价格往往低于几年前的心理预期。



奥克兰市场：成交价大幅下跌
如果说全国房价只是“横盘”，那么奥克兰市场的数据则更加值得关注。

新西兰最大房地产中介公司 Barfoot & Thompson 的最新数据显示：

2月份成交价出现明显下降。

具体来看：

成交中位价

1月：1,000,000纽元

2月：904,000纽元

单月下降：96,000纽元（-9.6%）

这是该机构 自2020年7月以来最低的月度中位成交价。

平均成交价跌幅更大：

平均成交价

1月：1,169,773纽元

2月：1,013,976纽元

下降：155,797纽元（-13.3%）

这是 自2020年9月以来最低水平。

换句话说，奥克兰房价已经回到了疫情初期的水平。

成交下降，但库存却在上升

更值得关注的是市场结构的变化。

2月份，Barfoot & Thompson 的销售数量为：785套

相比1月的 824套，下降 4.7%。

虽然成交量略有下降，但2月份仍然是自2021年以来最强的2月份销售表现。

然而与此同时，市场库存却在明显增加。

数据显示：

2月份新增挂牌2252套，同比增长 8.6%

总库存6159套，同比增长 2.7%，这是 自2010年以来2月份库存最高水平。

换句话说，现在市场上的房子越来越多。

买家开始拥有更多选择
库存增加的结果非常直接：买家拥有更多选择权。

Barfoot & Thompson董事总经理 Peter Thompson 表示，目前吸引买家进入市场的关键因素正是价格。

他说：

当2月份中位成交价降到 90.4万纽元、平均成交价降到 101万纽元时，这些价格已经成为自2022年房价见顶以来的低位水平。

价格下降正在吸引那些过去因为房价过高而被迫退出市场的买家重新进入。

简单来说：房价下降正在重新激活需求。

房地产市场正在重新平衡
从目前的数据来看，新西兰房地产市场正在经历一个重要阶段：

供需关系正在重新平衡。

过去几年，新西兰房地产市场长期处于供应不足、需求过热的状态。

但现在情况开始发生变化：

新房建设增加

市场挂牌增加

投资需求减弱

利率仍然较高

这些因素叠加在一起，使市场逐渐从过去的卖方市场转变为更加平衡甚至偏买方的市场。

在这样的环境下，房价很难出现快速上涨。

2026年房价仍可能继续横盘
从目前情况来看，2026年的房地产市场大概率仍然会延续一个关键词：横盘。

库存仍然处于较高水平，而利率仍然高于疫情时期的极低水平。

在这种环境下：

房价大幅上涨缺乏动力，而房价大幅下跌的风险也已经明显下降。

更可能出现的情况是：

市场进入一个较长时间的调整与消化阶段。

对于买家来说，这意味着一个更理性的市场环境。

而对于卖家来说，则意味着需要逐渐接受一个现实：

房地产市场仍然处在买家主导的周期内。