有关房地产投资消亡的报道可能被夸大了。

新西兰

尽管有大量报道称许多投资者计划出售房产，但他们尚未放弃房地产市场。

Cotality 的最新数据显示，今年第一季度，拥有抵押贷款的投资者占销售额的 24%，回升至与其长期平均水平相符的水平。

奥克兰的比例为 26%，汉密尔顿为 28%，基督城为 25%。

Cotality表示，推动增长的是规模较小的买家，例如那些拥有自住房和一套投资房产的买家。

首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示，房价和抵押贷款利率的下降以及利息全额抵扣政策的恢复都起到了帮助作用。


“我们的计算表明，当房价较高、抵押贷款利率为 7% 或更高，且利息扣除正在逐步取消时，‘典型’的新投资者每周可能不得不额外筹集 400 至 450 美元。

“现在可能只需要150到200美元——尽管房屋保险和市政税一直在稳步上涨。这仍然是一笔不小的开支，但对更多人来说更容易负担了。”

独立经济学家托尼·亚历山大最近的一项调查显示，计划出售房产的个体房东数量创下历史新高。

但戴维森表示，购买似乎仍然是一个受欢迎的选择，尽管这种购买方式不像过去某些时候那样疯狂。

“人们现在肯定在关注房地产投资……这可能是一种较为稳健的回报。不像新冠疫情刚开始那样，出现了投资购房的激增。”

“虽然有一些对投资者的支持措施，但我认为人们开始对此产生一些质疑。”

他表示，人们担心，如果工党重新执政，资本利得税或投资者用利息成本抵扣收入的能力可能会再次下降，这可能会让一些人继续观望。

“我现在和人们谈论这件事时，更多的是听到这样一种话：‘它过去带来了丰厚的资本收益，但我不太确定未来会怎样。’”

“房价平稳的时候，大家都会觉得‘哦，房价以后也会一直平稳’，所以说这话很容易。但我很清楚，一旦房价开始上涨，大家的说法就会改变……我始终提醒自己，这次的情况不一样。”

但他表示，有一些因素意味着未来收益可能会降低。

长期来看，利率呈下降趋势，大多数家庭现在都是双职工家庭，政府正在推进增加土地供应的计划。

戴维森表示，要提供出租房产，始终需要一定程度的投资活动。

“我们仍然需要投资者，但是……要么接受较低的回报（因为资本利得较低），要么以不同的方式获得相同的回报，并从中获得一些收入或收益。你不能仅仅依赖资本利得。它必须更快地实现正现金流。”

Squirrel 首席执行官 David Cunningham 表示，如果短期内没有资本收益的机会，一些投资者可能会决定不再继续追加投资房产。

“过去有二三十年的时间，你买任何东西都会涨价。我认为精明的投资者往往是那些更注重长期投资、习惯于长期投资的人，而不是盲目跟风，因为大家都跟风买入，而且都赚到了钱。”

“我认为有选择地进行房地产投资仍然非常明智，而且可以让你利用杠杆，但关键在于买对房子，而不用再追加现金……而这曾经是常态。”

市场周期的一部分

房地产投资教练史蒂夫·古迪表示，投资者活动下降然后回升是市场周期的一部分。

“目前所有关于房地产投资已经结束、你应该卖掉你在奥克兰的公寓、你应该处理掉这个、处理掉那个的言论……都源于既得利益……我认为投资者实际上并没有进行这些讨论。”

他说，银行愿意放贷，但有些人可能在观望选举结果。

数据显示，首次购房者在市场上的份额保持在 27% 以上，远高于长期平均水平。

在奥克兰，他们的份额较高，约为 30%，而汉密尔顿为 33%，惠灵顿为 37%。

“目前仍有多项支持措施可以帮助首次购房者，”戴维森说。

“显然，房价下跌和抵押贷款利率降低有所帮助，能够利用 KiwiSaver 账户至少支付部分首付也同样重要。但事实上，一开始就不需要存够 20% 的首付也带来了好处。根据贷款价值比 (LVR) 规则，新西兰储备银行的最新数据显示，1 月和 2 月超过一半的首次购房贷款的首付比例低于 20%。”
来源：苏珊·埃德蒙兹，财经记者